مالیات خانه های لوکس و گران قیمت

۱ – مقدمه ای بر مالیات خانه های لوکس و گران قیمت

بسیاری از صاحبان خانه های لوکس و گران‌قیمت با این سوال مواجه‌اند که این نوع از مالیات طبق چه قانون و مبنایی مالیات دریافت می شود :

پیش از ورود به بحث پیرامون مالیات بر خانه‌های لوکس و گران‌قیمت، ضروری است به بررسی این نکته بپردازیم که مالیات خانه های خالی و گران قیمت در کدوم یک  از دسته بندی پایه های مالیاتی می باشد:

برای روشن‌سازی بهتر این موضوع، لازم است ابتدا تعریفی دقیق از مفهوم پایه‌های مالیاتی ارائه گردد، تا بتوان تقسیم‌بندی انواع مالیات بر اساس این پایه‌ها را به صورت علمی و نظام‌مند توضیح داد.

پایه مالیاتی :آن بخش از اقتصاد که قانون بر آن مالیات وضع می کند را پایه مالیات می گویند. به عبارت دیگر موضوع و سرفصلی که مالیات از آن مطالبه می گردد پایه مالیات نام دارد .

*در حال حاضر سه نوع پایه مالیاتی داریم :

۱ – مالیات بر دارایی

۲ – مالیات بردرآمد  

۳ – مالیات بر مصرف

۱ – مالیات بر دارایی:مالیات بر دارایی بر آنچه شخص مالک قبلا به دست آورده یا از طریق ارث به او رسیده باشد،تعلق می گیرد.این پایه مالیاتی عموما به عنوان مکانیسمی برای تعدیل ثروت به کار گرفته می شود و بیشتر در جوامعی کاربرد دارد که اختلاف فاحشی در دارایی افراد آن جامعه وجود داشته باشد.مثل مالیات بر واحد های مسکونی و باغ ویلا های گران قیمت ،مالیات ارث و مالیات حق تمبر

۲ – مالیات بر درآمد:مالیات بر درآمد نوعی مالیات است که توسط دولت بر درآمد اشخاص اعمال می شود و بسته به نوع و میزان درآمد و عواید پرداخت کننده مالیات متغیر است و عموما مقدار این نوع مالیات برابر با درصدی از درآمد،تعیین و تشخیص می گردد .مثل مالیات بر درآمد حقوق ،مالیات بر درآمد مشاغل و مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی و ….

۳ – مالیات بر مصرف:این نوع مالیات به طور غیر مستقیم بر روی کالاها و خدمات اعمال گردیده و از این طریق دریافت می گردد و اصولا پرداخت کننده نهایی آن حائز اهمیت نیست .مهم ترین مصداق این نوع مالیات مالیات بر ارزش افزوده است .

با توجه به توضیحات ارائه‌شده، درمی‌یابیم که مالیات بر خانه‌های لوکس و گران‌قیمت در واقع نوعی مالیات بر دارایی محسوب می‌شود.این موضوع برای نخستین بار در سال ۱۳۹۹ که در قالب قانون بودجه کشور به تصویب رسید و از آن زمان به صورت مداوم، هر ساله در قوانین بودجه سالانه گنجانده شده است. این فرایند از سال ۱۳۹۹ شروع شده و تا سال ۱۴۰۴ نیز  در قانون بودجه تصویب شده است ،در این بازه زمانی، مقررات مالیاتی مشخصی برای خانه‌های لوکس و گران‌قیمت تعیین و اجرا شده است. این روند نشان‌دهنده اهمیت این نوع مالیات به عنوان یکی از ابزارهای تنظیم اقتصاد و توزیع عادلانه‌تر منابع در جامعه است.

این مقاله به بررسی موضوع مالیات بر خانه‌های لوکس و گران‌قیمت در سال ۱۴۰۴ می‌پردازد، موضوعی که در بند (ح) تبصره (۱) قانون بودجه ۱۴۰۴ مطرح شده و به یکی از مسائل مهم مالیاتی تبدیل شده است.